Наем хорошего управляющего, который будет воспринимать ваш проект, как собственное детище, достаточно проблематично. Ведь прием на работу наемного руководителя означает, что вы, как собственник бизнеса, сможете расслабиться и передоверить решение практически всех возникающих вопросов ему. Итак, как нанять продуктивного управляющего и не ошибиться с выбором?
Ниже мы приводим пошаговую инструкцию, которая сможет вам пригодиться.
- Подготовка. Прежде всего, необходимо сформировать в голове образ «идеального» руководителя. Многое зависит и от того, новый бизнес запускается или вы решаете передать в управление уже приносящее доход дело.
- Размещение вакансии. Поисками кандидата можно заняться самостоятельно либо передать задачу рекрутинговым агентствам. При размещении объявления необходимо указать все критерии, предъявляемые к потенциальному кандидату. Обращение в агентство позволяет скрыть название компании в том случае, если вы планируете заменить уже имеющегося управляющего.
- Обработка присланных резюме . Вы можете выполнить этот шаг самостоятельно. Но, как показывает наша практика, вакансия управляющего, – одна из позиций, получающая в среднем от 1,5 откликов. Существует тест, который позволит отсеять часть кандидатов еще на этапе отправки резюме. Задайте в анкете вопрос: «Как вы видите нашу компанию со стороны?». Пусть ответ будет прислан вместе с анкетой сопроводительным письмом. Кроме того, необходимо уделить время для собеседования с кандидатами, которые смогли выйти лично на вас, минуя все контакты, указанные в вакансии.
- Личные собеседования . Из всех резюме необходимо отобрать тех кандидатов, которые полностью отвечают вашим представлениям о своем управляющем. Вполне достаточно 20 кандидатур. Если вы хотите нанять действительно продуктивного управляющего и не пропустить настоящего профессионала, то никогда не назначайте больше 4-5 собеседований в сутки. Не стоит забывать, что разговор может отнимать много энергии.
- Оценка кандидатов. Результаты собеседования позволят отобрать 3 – 5 кандидатов, которые максимально полно отвечают всем предъявляемым требованиям. Именно с ними можно вести детальное собеседование. Мы рекомендуем пригласить кандидата на фирму на несколько часов, и предоставить ему возможность пообщаться с интересующими его людьми. Настоящему профессионалу будет достаточно и двух – трех часов, чтобы составить более-менее ясное представление об имеющихся проблемах и способах их решения. Не менее важным моментом становится информационная часть, т.е. предоставленная человеком личная информация. К таковой относится послужной список, скандальные моменты, рекомендации, отзывы бывших подчиненных. Именно 5 шаг и поможет вам понять, кто из кандидатов нужен. Часть претендентов отсеивается на стадии посещения компании, поскольку им не хватает профессионализма извлечь необходимую информацию, а управляющий – это человек, который способен находить решения и извлекать ресурсы.
- Введение в должность. Как правило, на этом шаге остается только один кандидат, отвечающий вашим запросам. И здесь только вам решать – передать ему полномочия по управлению компанией или начать вводить его в курс дела пошагово. Многие предпочитают вводить своего подчиненного в дела постепенно, что позволяет вам оценить его инициативность и умение брать решение проблем на себя.
Товарищества. Он представляет интересы ТСЖ при общении с третьими лицами.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
На основании доверенности управляющий может обращаться органы местного самоуправления с ходатайствами.
К примеру, если у дома протекает крыша, управляющий может написать заявление с требованиями о ремонте.
Полный перечень обязанностей определяется общим собранием товарищества.
Кто это?
Управляющий ТСЖ – неюридическое лицо, которое обязано организовывать все административно-правовые функции в работе товарищества.
Если есть управляющий, это не означает, что и правление передают все свои функции и полномочия ему.
При назначается управляющий. Ему предъявляется должностная инструкция, согласно которой определяется его круг обязанностей.
Как назначается?
Назначается управляющий при по представлению председателя правления:
- доверенное лицо может работать на основе трудового договора или гражданско-правового об оказании услуг;
- допустимо выбирать управляющего способом голосования всех членов ТСЖ.
Правовая база
На основании Российской Федерации пункта 2, управляющий должен действовать на основе доверенности, выданной председателем товарищества.
Также председателем утверждается должностная инструкция, согласно которой определяются:
- обязанности;
- ответственность;
- права управляющего.
При помощи должностной инструкции определяется и круг требований к кандидатуре. Кроме того, деятельность регулируется уставом ТСЖ.
Полномочия
Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ – это разные люди наделенные каждый своими полномочиями. Круг функций определяется собственниками жилья, а закрепляется все самим председателем. При этом вид договора не имеет значения.
Полномочия следующие:
- Управляющий представляет товарищество в различных инстанциях, судах, заключает договора подряда при необходимости.
- На его плечи ложится вся организационно-правовая система работы по вопросам ТСЖ.
- Управляющий может привлекать к деятельности юриста, бухгалтера по согласованию с председателем.
- Следует отметить, что деятельность человека, назначенного на данную должность, зависит от определенного членами ТСЖ круга обязанностей.
Управляющий ТСЖ
Управляющий ТСЖ – это своего рода представитель, доверенное лицо собственников жилья. На него возложена масса функций.
Кроме них, управляющий имеет и свои права, они определяются дополнительным пунктом должностной инструкции.
Права
Управляющий:
- может участвовать в обсуждении всех проблем и вопросов, которые входят в обязанности функционирования товарищества;
- наделён правом принятия решения вместе со всеми участниками ТСЖ;
- может вносить различные предложения по улучшению деятельности ТСЖ;
- при необходимости может получать нужную документацию для работы.
Если в процессе деятельности были выявлены недостатки, то управляющий может сообщить о них председателю, а также принять меры по их устранению.
Если для решения вопросов и задач необходимо привлечь специалистов, то управляющий может это сделать.
При этом он имеет право раздавать указания на выполнение работ самостоятельно.
Если сотрудники эксплуатационной службы серьезно нарушили требования, то управляющий имеет право их отстранить от работы.
Обязанности
Каждый председатель наделяет управляющего, исходя из интересов ТСЖ. Все зависит от степени доверия.
Если оно полное, то можно привлечь управляющего к следующим обязанностям:
- подбор эксплуатационных служб для выполнения работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома;
- заключение различных договоров, в том числе и на оказание коммунальных услуг;
- поиск, трудоустройство и увольнение сотрудников;
- контролирование проведения различных работ по улучшению состояния дома и территории;
- официальное представление товарищества в органах власти и судах;
- подготовка различных финансовых документов, в том числе годовых смет расходов и доходов;
- подготовка финансового отчета;
- взыскание долгов.
В данном случае все зависит от уровня доверия к человеку.
Можно поручить ему:
- ведение различных финансовых операций;
- оплату счетов на оказание услуг;
- закупку материалов для работы и так далее.
Требования
Требования к кандидатуре управляющего определяются согласно установленному положению.
Все зависит от конкретного товарищества:
- иногда ТСЖ нуждается в управляющем с высшим экономическим или техническим образованием;
- также выдвигаются требования к возрасту – управляющим, чаще всего, не может быть человек моложе 30 лет;
- обязательное условие – отсутствие судимости;
- управляющий должен иметь много свободного времени для ведения своей деятельности.
Ответственность, усидчивость и решимость – неотъемлемые качества сотрудника товарищества.
Также управляющий должен владеть информацией о техническом устройстве дома. Быть ознакомлен с нормативными документами, проектными, договорными и иными.
Ответственность
Кроме прав и требований, управляющий несет ответственность за свою деятельность. Определяется она должностной инструкцией.
Если управляющий не соответствует и не выполняет требования по работе в товариществе, то он может быть уволен с должности в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации.
Если в процессе деятельности управляющего обнаружено нецелевое использование денежных средств, кражи и мошенничество, то он несет уголовную ответственность.
Кроме того, материальный ущерб подлежит восстановлению.
Если управляющий что-либо испортил, то он обязан за свой счет произвести ремонтные работы.
Обязательно нужно соблюдать правила трудового порядка и противопожарную безопасность, если выявлено нарушение, то управляющий может быть наказан штрафом.
Договор
Договор заключается на основании Трудового кодекса РФ. Он может быть стандартным трудовым, где указана дата заключения или гражданско-правовым.
Последний представляет собой своеобразный акт оказания услуг на определенный временной промежуток.
Выбирается форма заключения договора самим Председателем и управляющим.
Взаимодействие с товариществом собственников жилья
Способ сотрудничества ТСЖ и управляющего может быть ограничен рамками 2-х моделей.
Каждое товарищество выбирает самостоятельно, что ему ближе:
- В первом случае деятельность осуществляется управляющим, а все ремонтно-строительные работы наемными сотрудниками. Единственный минус – придется содержать большой штат. Но если ТСЖ представляет собой целый жилой комплекс, то такая форма сотрудничества удобна.
- Второй вариант предполагает собой наем работников на время. Такая модель очень выгодна в материальном плане, потому что сотрудники будут появляться только когда это необходимо, а за остальной период «простоя» платить не надо.
В любом случае, управляющий несет ответственность за выбранное решение. В случае недовольства жильцов он может быть снят с поста.
Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ — это разные люди. Формально, управляющий — физическое лицо, которому за некое вознаграждение делегируется часть административного функционала, связанного с организацией работы непосредственно ТСЖ. Как правило, управляющего товарищество привлекает со стороны.
Таким образом, можно сделать вывод, что должность управляющего предназначена для «разгрузки» управляющего аппарата товарищества в лице его председателя.
К основным функциям управляющего в ТСЖ относят:
Разумеется, ряд функций и должностных полномочий управляющего ТСЖ может расширяться согласно решениям, данным руководством товарищества.
Нередко на председателя ТСЖ накладывается достаточно большой объем обязательств, справиться с которыми он не может либо ему просто не хватает на это времени. Тогда руководство товарищества привлекает к работе человека, согласного занять должность управляющего и разделить часть обязанностей с председателем, взяв на себя его функций, касающихся внутренних процессов.
Бывают и такие случаи, когда среди жильцов, являющихся фактическими собственниками жилья, не могут подобрать подходящую кандидатуру на место председателя, а собрание не может определиться с выбором. Тогда также нанимается сторонний человек на должность управляющего ТСЖ.
Важно! Ключевым отличием управляющего ТСЖ от председателя ТСЖ является то, что должность управляющего может занять человек, не являющийся собственником жилья на территории товарищества.
Наемному управляющему необязательно быть даже жильцом конкретного дома, чтобы занять эту должность в товариществе. В российском Жилищном Кодексе подчеркивается, что стать председателем ТСЖ может исключительно собственник жилья.
Таким образом, отличие между должностями управляющего и председателя заключается не только в масштабах обязательств, но и в их юридическом отношении к общему имуществу, защитой интересов которых и занимается ТСЖ. Если для председателя непосредственная принадлежность к МКД обязательна, то для управляющего – нет.
Как и где регламентируется правовой статус?
Правовой статус управляющего фиксируется в трудовом договоре или в процессе утверждения гражданско-правового соглашения при вступлении лица, изъявившего стать управляющим, в соответствующую должность.
Кроме того, правовой статус должен быть обязательно закреплен в должностной инструкции управляющего .
Поскольку управляющий является физическим лицом, в момент заключения сделки, сторона правления товарищества не перекладывает на управляющего свои обязанности, касающиеся осуществления коммунальных услуг, а остается их исполнителем.
Справка! Правовое поле должности управляющего находится в плоскости управленческих процессов административного характера, в числе которых контроль за соблюдением порядка в отношении общественного недвижимого имущества, в частности, содержания его в надлежащем состоянии, ремонта и обслуживания.
Бывают случаи, когда Устав ТСЖ содержит ряд фиксированных обязанностей, среди которых могут быть оговорены отдельные аспекты. Тогда объем полномочий, передача которых осуществляется управляющему ТСЖ, определяется самим правлением товарищества вне правового поля.
Вступающему в должность управляющего ТСЖ можно порекомендовать тщательно знакомиться не только с договорами и инструкцией, но и Уставом ТСЖ, в котором он в дальнейшем планирует вести свою трудовую деятельность.
Модели взаимодействия с товариществом
Существуют две модели взаимодействия между управляющим и товариществом:
Оформление полномочий через подписание договора
Как упоминалось ранее, ТСЖ оформляет с лицом, вступающим в должность управляющего, один из двух типов соглашений – трудовой договор или соглашение на гражданско-правовой основе.
Доверенность
ТСЖ имеет право обозначить и передать управляющему его должностные функции в официальной доверенности. Обычно этот документ оформляется в ситуациях, когда управляющему необходимо представлять интересы товарищества в сторонней организации, например, в различных органах власти.
В доверенности указываются все полномочия управляющего , которые обычно дублируются с теми, что приводятся в его должностной инструкции или изложены в гражданско-правовом соглашении.
Общие положения, касающиеся ее оформления, изложены в главе 10 ГК РФ .
Завершая разъяснение тонкостей, касающихся таких должностей, как председатель и управляющий ТСЖ, можно отметить, что между ними есть существенная разница, особенно в юридическом контексте.
Вместе с дополнением «Симс 2 Бизнес
» у ваших симов появилась уникальная возможность открыть собственное дело. Выбор разнообразен: вы можете построить сеть ресторанов или же просто небольших магазинчиков с домашней выпечкой, открыть бутик модной одежды или магазин современной электроники, цветочный ларек или даже салон красоты. В этом обзоре вы найдете советы по открытию, ведению и удачному развитию бизнеса.
Неважно, что это будет, но главное, что вам нужно сделать - это наполнить здание декором и вещами с высоким показателем уюта. Это понравится вашим покупателям. Далее выберите тематику вашего магазина. Хочу дать небольшой совет. При наличии дополнения «Симс 2 Переезд в квартиру » вы можете создать один из самых удачных и беззатратных магазинчиков. Я говорю о магазинчике магии. Попробуйте продавать предметы, которые создает ведьма в котле, и вы увидите, как быстро они раскупаются.
К тому же их изготовление, в отличие от производства роботов или цветов, не требует никаких изначальных капиталовложений, и, следовательно, у вас всегда будет только положительный кассовый оборот.
Еще один беззатратный вид бизнеса - это салон красоты. Поставьте кресло стилиста и просто берите деньги за то, что делаете симам красивые прически и макияж.
Также можно просто поставить на любом бизнес-участке специальный автомат для продажи билетиков, и денежки, почти безо всяких усилий, потекут в ваши карманы. На этом моменте я остановлюсь подробнее чуть позже.
В любом случае при повышении уровня предприятия растет и его стоимость, поэтому вы всегда сможете продать свой бизнес вдвое, а то и втрое дороже, чем он вам стоил.
Тонкости бизнеса
Определились с тематикой будущего бизнеса? Тогда давайте открывать! Для того, чтобы открыть свое дело, нужно выбрать в телефоне или компьютере функцию «Недвижимость» -> «Приобрести общественный участок». Вы также можете открыть свой бизнес на дому. Для этого выбираем в меню «Бизнес» -> «Начать домашний бизнес».
И вот вы уже в собственном магазине. По умолчанию, как только вы приедете, магазин будет открыт. Для того чтобы иметь возможность закрывать/открывать его, находясь на участке, приобретите специальную табличку. Размещена она в разделе «Декор» -> «Остальное».
Если вы собираетесь что-то продавать, то необходимо приобрести кассу. Находится она в разделе «Электроника» -> «Остальное».
Если вы хотите открыть ресторан, купите и установите стойку менеджера и специальную плиту. Плита доступна только на общественном участке и находится в меню покупки вместе с остальными плитами.
Будьте вежливы и доброжелательны с клиентами! Ведь они - залог вашего процветания. Общайтесь с ними, заводите дружбу, предлагайте скидки - и деньги потекут рекой в ваш карман. Когда над головой клиента появится особый индикатор, это значит, что он заинтересовался товаром. Кликните на клиенте и выберете в меню «Сделка» -> «Предложить товар» и вы увидите, как обрадуются вашей помощи. По мере развития таланта продавца, ваши возможности предлагать товар повысятся. Вы сможете предложить клиенту товар по самой низкой цене, а также настойчиво предложить товар или удивить покупателя. Но будьте осторожны, не все симы любят назойливых продавцов.
Также, вы можете самостоятельно предложить товар любому из покупателей. Просто кликните на нужном товаре и выберите в меню «Показать» имя клиента.
Следует также отметить, что клиенты любят низкие цены и уютную обстановку. Немного цветов и красивых картин, немного музыки и хорошие недорогие товары - залог вашего успеха.
Не забывайте также вовремя пополнять запасы. Отсутствие товара в продаже может вызвать недовольство покупателя.
Если вашим симам лень что-то производить и постоянно бегать за клиентами с предложениями посмотреть товар, то вы можете пойти простым путем - поставить на участок автомат для продажи билетов. Он находится в разделе «Электроника» -> «Остальное».
Поставьте его на вашем бизнес-участке и начинайте брать деньги за посещение. Если клиент возьмет билетик, то за каждый час, проведенный на участке, с него будет сниматься установленная вами сумма. Поэтому стоит организовать интересное место для симов, чтобы им не хотелось уходить - парк со множеством игр и развлечений или музей с интересными картинами и статуэтками.
Выгоды бизнеса
С повышением уровня предприятия для вас откроются новые выгоды. Они делятся на пять категорий: связи, интуиция, финансы, закупки и мотивация. Остановимся на каждой из них поподробнее.
Связи - благодаря этому навыку ваши симы быстрее завязывают хорошие отношения с другими. Кроме того, вы запросто можете познакомиться с друзьями и знакомыми вашего клиента, а под конец - звонить любому незнакомому человеку в городе.
Интуиция - хотите знать, в каком настроении ваш клиент, или найти сима, который купит у вас все? Тогда выбирайте выгоду из этой колонки. Когда вы овладеете навыком интуиции в полной мере, вы сможете даже заставить клиента купить то, что ему совершенно не нужно.
Финансы - ваш бизнес нуждается в денежном поощрении? Выбирайте финансовые выгоды и получайте спонсорскую помощь на развитие бизнеса.
Закупки - выбирайте эту выгоду, и вы получите скидки на закупки товара. И чем дальше, тем большую скидку вы будете получать.
Повышайте уровень вашего предприятия и открывайте для себя новые выгоды от бизнеса.
Нанимаем персонал
Устали работать самостоятельно, а родственники отказываются вам помогать? Наймите работников, и вам не придется трудиться самому. В телефоне в разделе «Бизнес» вы увидите функцию «Найти работников на предприятие». Вы сможете просмотреть 5 кандидатур за один раз, а всего нанять не больше 8 симов. При приеме на работу вы увидите, какие навыки и таланты развиты у ваших будущих работников, а также на какую зарплату они претендуют.
Наняли? Отлично! Едем на предприятие. Вот вы приехали, а магазин закрыт и работников нет. Вы можете вызвать их по телефону или на табличке «Открыто/закрыто» (появится функция «Вызвать работников»).
После того, как все собрались на участке, необходимо дать каждому задание. Кликнув на необходимого сима, в меню «Управление» -> «Назначить» выберите подходящую для него должность. Следите за индикаторам над головой вашего работника. Пока он зеленого цвета - все хорошо, но когда он станет желтым, это значит, что потребности вашего работника упали, и ему необходим отдых. В том же меню «Управление» вы можете дать ему отгул или разрешить сделать перерыв. Чем лучше вы будете относиться к вашим работникам, тем лучше они будут работать. Не забывайте своевременно повышать зарплату, иначе вы рискуете снова работать в одиночестве.
Вы также можете подобрать каждому работающему у вас симу подходящую униформу. Вы найдете эту функцию в том же пункте меню «Управление».
Если вам не нравится качество работы нанятого вами сима, то вам пригодится пункт меню «уволить», обычно или со скандалом.
Ведение дистанционного бизнеса
Вам надоело постоянно находиться на предприятии и контролировать бизнес? Хотите получать прибыль, просто сидя дома? Наймите управляющего и он будет делать все за вас! Управляющим может стать сим-работник, имеющий как минимум 2 золотых знака отличия (или же 1 золотой и 2 бронзовых).
В меню «Управление» выбираем «Повысить в должности». И вот теперь ваш работник стал управляющим. Вы можете заметить, что на бизнес-панели, на вкладке с персоналом, у вашего управляющего теперь указана низкая зарплата. Повысьте ему зарплату, ведь он непростой работник и заслуживает этого.
Наконец, прикажите ему следить за магазином и отправляйтесь домой.
Теперь вы можете контролировать свой бизнес в телефонном режиме. Через меню «Бизнес» выберите «Проверить дела предприятия», и над головой сима загорится фиолетовый индикатор. Когда он заполнится, управляющий вам сообщит о ваших делах, и дальше можно не беспокоиться. Больше одного раза в день звонить не стоит.
Ровно в 00:00 по симскому времени выскочит уведомление о количестве заработанных предприятием денег. Но! Чтобы получить таким образом прибыль, у вас должен быть положительный кассовый оборот. И чем больше он будет, тем больше вы будете зарабатывать. Поэтому для начала лучше самостоятельно поднять бизнес и улучшить его дела, а потом уже нанимать управляющего и получать спокойный постоянный доход.
Экспериментируйте с видами бизнеса, развивайте навыки, таланты, заводите новые знакомства, изобретайте новые подходы к получению прибыли - и ваш бизнес будет процветать. Удачи!
Какой Довакин не мечтает о собственном уголке в одном из живописных мест провинции «Скайрим»? С выходом дополнения The Elder Scrolls: Hearthfire разработчики предоставили игроку возможность построить собственное Озёрное Поместье. «Скайрим» богат на живописные места, об одном из них и пойдёт речь в статье.
Присядем к очагу?
Появление дополнения Heathfire («Семейный очаг») привнесло в игру элементы жанра «симулятор жизни». Мысль о возможности воздвигнуть собственную усадьбу с десятком-другим похотливых аргонианских дев в виде прислуги и Сераной в виде жены (а также с пьяными драками Довакинов по выходным заодно с преферансом и куртизанками) лучше отодвинуть сразу.
Факторы, ограничивающие бурную фантазию игрока, встречаются на каждом шагу, но во вполне умеренном количестве.
Сама возможность иметь земельный участок вносит массу разнообразия в игру «Скайрим». Расширение поместья «Озёрное» можно произвести как при помощи модов, так и без них.
Как получить имение
Где же найти Озёрное поместье? «Скайрим» славится красивыми местами, но на этот раз речь идёт о территории на северо-востоке от Фолкрита.
В процессе игры Довакина может встретить гонец от ярла вышеупомянутого городка, который вручит письмо с предложением приобрести за 5000 септимов.
Либо протагонист может самостоятельно навестить вышеупомянутого правителя и получить возможность строительства поместья после выполнения нескольких квестов.
Ярл или его управитель непременно объяснят, как пройти к уже приобретённому земельному участку (после оплаты 5000 септимов), но, в принципе, слушать маршрут до конца нет необходимости, ведь отметка на карте уже имеется.
О местности
Вкратце о самом участке: расположен в лесной чаще, потому на имение могут забредать хищные животные, которым не важно, дома владелец или нет. Волки могут напасть на скот в любое время суток. Недалеко к югу расположен стол для ритуальных жертвоприношений. Место для воспитания детей, которыми также может обзавестись герой, практически идеальное, если не считать, что неподалёку (чуть южнее уже упомянутого жертвенника) находится разбойничья застава, откуда совершаются вылазки с целью нападения и грабежа каджитских караванов.
Именуемое Сосновой Заставой, неприметное строение с виду более походит на жилище лесника. Но если подвергнуть его тщательному обыску, можно найти тайный ход в логово бандитов.
Начало строительства
Неслучайно выбрано место, где будет возводиться Озёрное поместье, «Скайрим» ведь богат на всевозможные строительные материалы (а также на сюрпризы). Земельный удел находится в лесу. При приближении к месту строительства будущего имения можно найти сундук со стройматериалами, верстак, наковальню и чертёжный стол. Видимо, ярл заблаговременно позаботился о том, чтобы Довакин ни в чём себе не отказывал.
Перво-наперво необходимо обчистить имеющийся сундучок. Затем воспользоваться чертёжным столом, чтобы составить план маленького дома, ведь на больший пока маловато ресурсов.
Закладываем основу
Необходимо воспользоваться наковальней для изготовления гвоздей, которых понадобится тридцать штук. Далее — прибегнуть к помощи верстака для заливки фундамента будущей конструкции. Периодическим бегом от верстака к наковальне создаются каркасы стен, сами стены, пол, крыша и, конечно же, входная дверь.
После необходимо войти внутрь. Там можно найти небольшой верстак для конструирования мебели и внутреннего убранства помещения, а также сундук.
Для этого требуется выбрать раздел с мебелью на верстаке и создать требуемый предмет интерьера. Для каждого из них предназначено своё место в доме, которое нельзя поменять.
В таком простейшем строении нет ни пентаграммы душ, ни лаборатории алхимика. И вообще, этот домик далёк от представляемого рядовым игроком места обитания Довакина, пропитанного духом сражений, великих подвигов и простреленных колен.
Так выглядит бюджетный вариант усадьбы, именуемой как Озёрное поместье. «Скайрим» - мир, в котором много ресурсов. Далее необходимо заняться их добычей, чтобы значительно усовершенствовать жильё главного героя.
«Скайрим». Поместье «Озёрное». Как нанять управителя и прислугу
Для того чтобы назначить какого-либо компаньона на вышеуказанную должность, необходимо перво-наперво привести его к усадьбе. Возникнет соответствующая диалоговая ветка, которая служит для логической привязки персонажа к усадьбе в качестве домоправителя.
В игре «Скайрим» управитель поместья «Озёрное» призван присматривать за имуществом главного героя в его отсутствие.
Основные функции:
- помощь в приобретении стройматериалов вроде дерева, глины и камня;
- через него можно купить скот (кур и коров);
- может назначить в дом слуг вроде барда и извозчика;
- при нападении кого-либо на усадьбу оказывает сопротивление всеми возможными способами.
Главный зал
Улучшение поместья «Озёрное» («Скайрим») до более внушительного строения происходит по тем же правилам, что и строительство малого дома, — используя чертёжный стол. После проведения такого действа изначально воздвигнутый домик превращается в прихожую — убирается кровать, но появляется витрина и оружейные стойки.
Главный зал существенно больше, он разделяется условно на секции: первый этаж, состоящий из обеденной зоны и комнаты отдыха, и второй этаж.
Находится сразу при переходе из прихожей — здесь можно поставить лабораторию алхимика. В комнате отдыха установите наковальню, буфет (в который складываются все украденные сладкие рулеты и не только), а также там имеется вход в подвальное помещение. Попасть в это помещение можно через обеденную.
Верстак, находящийся в зоне приёма пищи, позволяет также спроектировать пентаграмму душ, которая устанавливается на втором этаже, помимо односпальных кроватей (для детей) и двуспальной (для супруга/супруги и протагониста игры «Скайрим»).
Мод на улучшение поместья «Озёрное» способен добавить комнатку, где будут жить спутники главного героя, корректирует освещение всего поместья, а также ставит троих стражей на входе в усадьбу.
Приусадебный участок
Дальнейшее улучшение поместья «Озёрное» («Скайрим») происходит в виде обустройства прилегающих территорий при помощи верстака. Всё то, что можно построить во дворе, находится в разделе «Разное».
Возможно сооружение таких элементов, как:
- Палисадник. Свойства интуитивно понятны из названия: можно вырастить овощи и компоненты для применения на столе алхимика.
- Конюшня. Здесь находится стойло для лошади. Скакуна можно приобрести через управителя за скромную цену 1000 септимов.
- Загон. Сюда домоправитель пригоняет корову и трёх кур. Корова производит молоко, которое появляется в шкафу на кухне, куры несут яйца. Обязанности, в принципе, понятны интуитивно.
- Пасека, содержащая медовые соты и, собственно, обитателей — пчёл.
- Возможна установка дубильного станка во дворе, а также плавильни , кузнечного верстака и точильного камня . Назначение не отличается ничем от таких же элементов любой кузницы на просторах провинции «Скайрим».
Улучшить поместье «Озёрное» дальше? Легко!
Богатый Довакин всегда найдёт, как обустроить со вкусом свой дом. А если места больше не хватает, можно построить ещё. К главному залу пристраивается три крыла: северное, восточное и западное. Предусмотрены три вида постройки каждого из них — итого девять вариаций.
Мод на поместье «Озёрное» в «Скайриме» добавит также ограждения по периметру, откорректирует освещение и цветовую гамму окружающей среды, поселит в имении трактирщика, а также добавит шахты для добычи корунда, железа, серебра и золота.
Восточное крыло
- Библиотека . Используется исключительно для Соответственно, построить здесь можно только полочки для всевозможных фолиантов.
- Кухня . Включает в себя котелок для приготовления пищи. Массу рецептов сложных блюд можно найти на просторах «Скайрима» или приобрести у торговцев.
- Оружейная . При постройке предоставляет Довакину ряд стоек для оружия, манекенов и витрин.
Северное крыло
- Чулан . Здесь лежат сейфы и сундуки, куда можно сложить всё что угодно. Довакин очень часто страдает манией собирательства и тащит к себе в рюкзак то, что плохо лежит, надеясь, что когда-нибудь это пригодится. А если нет — можно всё сложить в кладовую.
- Алхимическая лаборатория . Расширенный вариант той малой алхимической стойки, что базируется в обеденном зале. Отличается лишь внешне, функции — те же.
- Трофейная комната . Наиболее интересный вариант из предложенных. Разумеется, интерес сугубо эстетический — можно в перерывах любоваться на чучела убитых существ.
Западное крыло
- Лаборатория для зачарования . Аналогичная история, что и с уголком алхимика. Более масштабная, эстетически привлекательная и атмосферная. Функционально же ничем не отличается от уже имеющейся пентаграммы душ.
- Оранжерея . Ещё один аналог. Но на этот раз аналог палисадника и функционально более продвинутый — здесь появляются светлячки, бабочки, пчелиные гнёзда и соты. А также множество контейнеров для хранения чего угодно.
- Спальная комната . Важность этой постройки состоит в том, чтобы всем удобно и комфортно было жить в усадьбе. Сколько жильцов, столько и должно быть кроватей. Иначе кому-то придётся спать по очереди.
Подвал
Заключительный штрих — обустройство подземелья. Как правило, протагонист размещает здесь кузницу со всеми необходимыми составляющими, а также алтари девяти божеств, образы которых встречаются на просторах провинции «Скайрим». Мод на расширение поместья «Озёрное» также позволяет построить темницу с пленниками или соорудить грибницу.
Если персонаж является вампиром (дополнение TES: Dawnguard), в подвале устанавливается гроб.
Заключение
Следует отметить некоторые особенности имения. Например, такие строения, как лаборатории алхимика и зачарователя, библиотека, имеют форму башенок по обе стороны усадьбы. Со смотровой площадки открывается шикарный вид на округу, а также очень удобно отбиваться от нападающих на усадьбу бандитов при помощи лука или магии.
Нападать может кто угодно: начиная от злокрысов, которые облюбовали себе подвал, заканчивая волками, которые могут заявиться в любое время суток и перерезать весь скот.
Бандиты также периодически наведываются в усадьбу. Угоняют или убивают скот, похищают супругу, оставляя после себя письмо с требованием выкупа. Впрочем, вернуть возлюбленную просто - всех перебить. Порою нападают драугры, великаны и даже драконы.
В случае нашествия вампиров в отсутствие хозяина все жители превратятся в этих кровожадных тварей.
Отдельно стоит отметить, что предусмотрено воздвижение не одного имения, а целых трёх на просторах провинции «Скайрим». Дом «Поместье Озёрное» — лишь один из них. Довакин может купить усадьбу Уинстад — место недалеко от Хьялмарка. Она как раз рядом с захоронениями древних нордов, потому драугры, периодически забегающие на огонёк, - явление здесь вполне обычное. Поместье Хельяркен-Холл находится на пограничной территории между Вайтраном и Белым Берегом. Отсюда прекрасно видно Глотку Мира и Драконий Предел. Здесь нет драугров, но есть великаны, знаменитые своей способностью отправлять игрока на околотамриэльскую орбиту одним ударом дубины.
У каждой усадьбы имеется своя особенность. В Озёрном поместье можно построить пасеку, в Уинстаде — питомник для рыб, а в Хельяркен-Холле — зерновую мельницу.
Среди детишек «Скайрима» большей симпатией пользуется почему-то именно Озёрное поместье. Видимо, всё-таки предпочитают пчёл рыбам и мучной пыли.
Как уже упоминалось, есть девять вариантов строительства северного, восточного и западного крыльев, но выбрать можно только три. Если есть желание построить все девять, то придется приобрести все три земельных участка.
Управителем лучше назначать наиболее сильного и живучего спутника, способного противостоять нападениям. Особенно если речь о вампирах. Оставлять Серану в качестве домоправительницы (при помощи модов) немного нелогично, ведь эта девушка наиболее полезна в бою в качестве спутницы.
Имеется также масса модов, позволяющих не только улучшить поместье, но и нанять особых управляющих, которые смогут также выполнять и функции по защите имения Довакина.
Несмотря на массу ограничений, о которых говорилось вначале, личная усадьба остаётся весьма полезным дополнением к игре. Каждый здесь найдёт что-то своё. Для кого-то это источник сырья для ковки брони или алхимических ингредиентов. А для кого-то - источник уникальных скриншотов а-ля «Довакин на стуле» или «у плиты», а если постараться с модами, то и в объятиях Сераны.
