Оценочная деятельность. Обязательные требования к оценщику Квалификационные и образовательные требования к оценщику

Требования к эксперту-оценщику формируются по следующим ас­пектам: определения, компетенция, квалификация и отношения с кли­ентом.

Основным критерием и минимальным требованиям для оценщика имущества, ответственного за подготовку и/или руководство выполне­нием оценок, результаты которых включаются в финансовые отчеты, является наличие хорошей репутации и возможность подтверждения, что:

1) он получил соответствующее образование или квалификацию в признанном высшем учебном заведении; имеет, по крайней мере, двух­летний стаж работы после окончания высшего учебного заведения и может показать, что он поддерживал и повышал свои профессиональ­ные знания, участвуя в соответствующей программе непрерывного об­разования;

2) имеет достаточный уровень знаний местных условий и практики, а также опыт в оценке данной категории основных фондов в данной местности или, раскрыв недостаточность своих возможностей перед кли­ентом до подписания задания на оценку, получил помощь от компетен­тного и хорошо осведомленного лица (лиц);

3) соблюдает и выполняет все юридические, регулирующие, этиче­ские и договорные требования, связанные с заданием на оценку;

4) имеет соответствующую страховку в качестве гарантии своей от­ветственности по каждому из своих договоров на оценку.

Как исключение, в случае отсутствия возможности для получения соответствующей академической квалификации в государстве-участни­ке, оценщик имущества должен продемонстрировать, что у него есть, по крайней мере, семилетний опыт практики и он:

Имеет адекватный уровень подготовки или является членом при­знанного и аккредитованного профессионального органа, занимающе­гося оценкой основных фондов, или назначен судами или другими вла­стными органами с равной юрисдикцией;

Поддерживал и углублял свои профессиональные знания, приобре­тенные в ходе обучения и практического опыта работы, проходя соот­ветствующую программу непрерывного образования.

В некоторых сложных случаях, если оценщик обнаруживает недоста­точность своих экспертных навыков для надлежащего выполнения зада­ния, он должен:

1) уведомить об этом клиента;

2) получить профессиональную помощь специалиста, например, гео­лога, эколога, горного инженера, бухгалтера или юриста для выполне­ния полученного задания.

Существуют различные обстоятельства, когда, несмотря на довери­тельные отношения с клиентом, обусловленные законодательством или кодексом профессионального поведения, оценщик обязательно должен быть не только компетентным, но также независимым и не имеющим каких-либо фактических или предполагаемых потенциальных конфлик­тов интересов.

Исходя из вышеизложенного оценщик, принимая задание на оцен­ку, должен получить у клиента информацию в отношении целей и инте­ресов любой другой заинтересованной или имеющей отношение сторо­ны, для того чтобы установить наличие какого-либо конфликта интере­сов для самого оценщика, его партнеров, руководителей или близких родственников. Если такой конфликт существует, то чрезвычайно важ­но, чтобы этот факт был раскрыт для клиента. Клиент, в случае суще­ствования конфликта интересов, по своему усмотрению может подтвер­дить назначение оценщика, но при этом данный факт должен быть ясно изложен в любом Сертификате или Отчете об оценке.

Оценщик может иметь статус внутреннего, внешнего или независи­мого оценщика:

1. Внешний оценщик - это иной, нежели внутренний, оценщик, ко­торый не имеет ни прямо, ни косвенно через партнеров, руководителей или близких родственников существенного финансового интереса в ком­пании клиента или наоборот.

2. Независимый оценщик - это внешний оценщик, который допол­нительно не имел отношений к объекту оценки, подразумевающих оп­лату услуг, за исключением оплаты услуг по оценке, в течение послед­них 24 месяцев или в настоящее время и объявил в письменной форме о любой причастности в прошлом или настоящем к объекту оценки, или к заинтересованным, или имеющим к нему отношение сторонам в тече­ние последних 24 месяцев.

3. Оценщик может быть внутренним оценщиком, являясь при этом администратором, директором или служащим, имеющим соответствую­щую квалификацию и не имеющим существенного финансового или политического интереса, определяемого как:

Владение лично, членами своей семьи либо через трастовые компа­нии более 5% суммы акционерного капитала или такой его суммой, ко­торая с объективной точки зрения могла бы повлиять на объективность оценщика или на его вознаграждение, аналогичные опционы или бону­сы, связанные с результатами оценки;

Положение в органе государственной власти, когда существуют яв­ные конфликты или может ощущаться их существование заинтересован­ной третьей стороной.

В тех случаях, когда несколько оценщиков назначаются для совмест­ной работы, каждый их них в отдельности и все вместе должны соответ­ствовать тем же самым требованиям в отношении независимости и объек­тивности, которые изложены выше.

Рекомендуется, чтобы во все отчеты об оценке включалось положе­ние, подтверждающее, что оценщик, ответственный за оценку перед клиентом, соответствует требованиям настоящих Европейских Стандар­тов Оценки, и особо были отражены причины и степень каких-либо отклонений от них.

В процессе оценочной деятельности могут возникнуть тесные рабочие отношения между оценщиком и аудитором, когда оценки выполняются для составления финансовых отчетов, порождаются важные вопросы и обязанности. Рекомендации относительно этих взаимоотношений могут быть следующими.

Аудитор финансовых отчетов обычно назначается акционерами или любыми другими сторонами, которые указываются в уставе ассоциации или предприятия. Он независим от директоров и должностных лиц орга­низации и при выполнении своей работы подчиняется регулирующим и установленным законом обязательствам. Он отвечает зато, чтобы годо­вая отчетность давала истинное и справедливое представление об акти­вах и обязательствах компании, о ее финансовом положении, а также о прибылях или убытках. В частности, от него может потребоваться, чтобы он проверил детальным образом объективность, профессиональную ком­петентность, возможности и квалификацию оценщика, а также адекват­ность его работы с точки зрения аудита. Аудитору также может потребо­ваться подтверждение того, что содержание заключения оценщика долж­ным образом отражено в финансовом отчете, и оно соответствует базе оценки, принятой в предыдущих финансовых годах.

Директора и другие должностные лица компании обязаны в соответ­ствии с законом выполнять просьбы аудитора о предоставлении инфор­мации по его запросу, которая необходима ему для отчета. Внутренний оценщик, таким образом, имеет аналогичные обязательства.

Аудитор может запрашивать информацию, рассматривать дела и до­кументы и прочим образом изучать работу оценщика, хотя он сам не­посредственно не производит оценку. Внешний или независимый оцен­щик, назначенный директорами компании и подотчетный им, не обя­зан по закону отвечать на его запросы, но отказ в предоставлении ин­формации будет являться ограничением при работе аудитора, о чем он должен сделать оговорку в своем отчете. Оговорка будет касаться того, что он не смог получить требуемую информацию или разъяснение.

Глава 3. УЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

Предлагаем Вашему вниманию типовой пример должностной инструкции оценщика, образец 2019 года. Должностная инструкция оценщика должна включать следующие разделы: общее положение, должностные обязанности оценщика, права оценщика, ответственность оценщика.

В должностной инструкции оценщика должны быть отражены следующие пункты:

Должностные обязанности оценщика

1) Должностные обязанности. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Оценщик должен знать

2) Оценщик при выполнении своих должностных обязанностей должен знать: законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению; таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; законодательство о труде.

Требования к квалификации оценщика

3) Требования к квалификации.

Оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы по специальности.

1. Общие положения

1. Оценщик относится к категории специалистов.

• - оценщик II категории: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2-3 лет;
• - оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы по специальности.

3. Оценщик принимается на должность и освобождается от должности директором организации.

4. Оценщик должен знать:

• законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Российской Федерации;
• руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
• методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
• порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
• законодательные и нормативные акты по налогообложению;
• таможенные правила;
• этику делового общения;
• правила проведения переговоров с клиентами;
• основы статистики;
• организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
• правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;
• передовой отечественный и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
• порядок составления установленной отчетности;
• законодательство о труде;
• правила внутреннего трудового распорядка;
• правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противо-пожарной защиты.

5. В своей деятельности оценщик руководствуется:

• законодательством РФ,
• Уставом организации,
• приказами и распоряжениями работников, которым он подчинен согласно настоящей инструкции,
• настоящей должностной инструкцией,
• Правилами внутреннего трудового распорядка организации.

6. Оценщик подчиняется непосредственно ______ (указать должность того работника, которому подчиняется) .

7. На время отсутствия оценщика (командировка, отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное директором организации в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права, обязанности и несет ответственность за исполнение возложенных на него обязанностей.

2. Должностные обязанности оценщика

1. Осуществляет на основании лицензии оценочную деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

2. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки, осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

3. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на его стоимость.

4. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок и стоимость аналогичных объектов.

5. Обосновывает использование стандартов оценки, методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит необходимые расчеты.

6. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки, а также ограничения и пределы применения полученного результата.

7. В случае определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов стоимости, устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение рыночной стоимости объекта оценки.

8. Своевременно составляет и передает заказчику отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями к его форме и содержанию.

9. Проводит обязательную оценку объектов оценки в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

10. Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также по решению уполномоченного органа.

11. Предоставляет по требованию заказчика нормативные и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

12. Осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее защиту прав потребителей услуг оценщиков.

13. Консультирует клиентов о действующем законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а также нормативно-правовых требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости объектов оценки.

14. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе иных оценщиков либо других специалистов.

15. Обеспечивает сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

16. Соблюдает Правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты организации.

17. Соблюдает внутренние правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

18. Обеспечивает соблюдение чистоты и порядка на своем рабочем месте.

19. Выполняет в рамках трудового договора распоряжения работников, которым он подчинен согласно настоящей инструкции.

3. Права оценщика

Оценщик имеет право:

1. Вносить на рассмотрение директора организации предложения:

• по совершенствованию работы связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями,
• о поощрении подчиненных ему отличившихся работников,
• о привлечении к материальной и дисциплинарной ответственности подчиненных ему работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину.

2. Запрашивать от структурных подразделений и работников организации информацию, необходимую ему для выполнения своих должностных обязанностей.

3. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

4. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

5. Требовать от руководства организации оказания содействия, в том числе обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

6. Иные права, установленные действующим трудовым законодательством.

4. Ответственность оценщика

Оценщик несет ответственность в следующих случаях:

1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, установленных трудовым законодательством Российской Федерации.

2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, - в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

3. За причинение материального ущерба организации - в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

4. Несоблюдение действующих инструкций, приказов и распоряжений по сохранению коммерческой тайны и конфиденциальной информации.

Должностная инструкция оценщика - образец 2019 года. Должностные обязанности оценщика, права оценщика, ответственность оценщика.

Оценка бизнеса компании осуществляется исходя из следующих требований.

I. Преамбула:

Чтобы обеспечивать и поддерживать качество отчетов по оценке бизнеса, во благо профессии оценщика бизнеса и пользователей отчетами по оценке бизнеса, Американское общество оценщиков, действуя через Комитет по оценке бизнеса приняло настоящий Стандарт. Требуется неукоснительное соблюдение этого Стандарта всеми членами Американского общества оценщиков, будь они кандидатами, аккредитованными членами (AM ), аккредитованными старшими оценщиками (ASА ) или действительными аккредитованными старшими оценщиками (FASA ) при оценке предприятий, доли акционеров в капитале предприятия и ценных бумаг;

Целью настоящего Стандарта является определение и описание требований, которые предъявляются к процессу оценки предприятий, доли акционеров в капитале предприятия и ценных бумаг, но не к отчету по оценке;

Американское общество оценщиков – в «Принципах практики оценки и Кодексе этики», а Фонд оценки – в «Единых стандартах профессиональной практики оценщиков» устанавливают официальные нормы поведения и Кодекс профессиональной этики. Настоящий Стандарт включает данные требования в явной форме или ссылается на них, и в нем сформулированы и поясняются дополнительные требования, специально применяемые для оценки предприятий, доли акционеров в капитале предприятий или ценных бумаг;

Настоящий Стандарт включает, где это целесообразно, другие необходимые Стандарты по оценке бизнеса, принятые Комитетом по оценке бизнеса Американского Общества Оценщиков;

Настоящий Стандарт содержит минимальный набор критериев, которыми следует руководствоваться оценщикам при подготовке оценок предприятий, доли акционеров в капитале предприятия или ценных бумаг;

Если, по мнению оценщика, при проведении оценки бизнеса обстоятельства требуют отступления от тех или иных положении настоящего Стандарта, отступления такого рода должны быть непременно отражены в отчете и будут считаться применимыми только для данного конкретного отступления.

II. Задание на оценку должно быть соответствующим образом определено:

A. В формулировке задания на оценку должны быть определены:

1. предприятие, доля акционеров в капитале предприятии или ценные бумаги, подлежащие оценке;

2. дата опенки;

3. стандарт стоимости;

4. цель, с которой проводится оценка, и предположительное использование оценки.

B. Объем задания должен быть исчерпывающим образом определен. В целом приемлемый объем работы будет относиться к одному из трех видов, как определено ниже. Другие виды работы должны быть объяснены и описаны с нужной степенью детализации в соответствующей отчетности.

1. Оценка.

Оценка проводится с целью получения не допускающего двоякого толкования заключения о стоимости предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или ценных бумаг и основывается на осуществлении всех тех процедур, которые оценщик полагает имеющими отношение к проведению оценки.

Оценка характеризуется следующими свойствами:

При ее подготовке используется вся имеющаяся информация, отражающая состояние дел на дату оценки, которая доступна оценщику в период подготовки оценки;

Оценщик выполняет необходимые процедуры с целью сбора и анализа всей информации, которая предположительно имеет отношение к проведению оценки;

Оценка основывается на рассмотрении всех концептуальных подходов, которые оценщик полагает имеющими отношение к ее проведению.

2. Ограниченная оценка.

Ограниченная оценка проводится с целью получения приблизительной оценки стоимости предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или ценных бумаг. При ее проведении некоторые дополнительные процедуры, необходимые для полной оценки, не применяются.

Ограниченная оценка характеризуется следующими свойствами:

Она выражается в долларах и представляет собой либо конкретную величину, либо интервал значений;

Она основывается на изучении ограниченной информации, имеющей отношение к данному случаю;

Оценщик выполняет только ограниченное число процедур, с целью сбора и анализа информации, которую он считает необходимой для доказательства утверждений, содержащихся в оценке;

Оценка основывается на рассмотрении концептуального подхода (подходов), которые оценщик полагает наиболее подходящими для ее проведения.

3. Расчеты.

Расчеты проводятся с целью установить приблизительное значение оценочной стоимости, и основаны на выполнении ограниченного числа процедур, относительно которых между оценщиком и клиентом достигнута договоренность.

Расчеты характеризуются следующими свойствами:

Их результаты выражаются в долларах и представляют собой либо конкретную величину, либо интервал значений;

Они могут основываться на изучении только ограниченной информации, имеющей отношение к данному случаю;

Оценщик выполняет только ограниченное число процедур с целью сбора и анализа информации;

Расчеты могут основываться на рассмотрении тех или иных концептуальных подходов по договоренности с клиентом.

III. Сбор и анализ информации.

Оценщик должен собирать, анализировать и корректировать информацию, имеющую отношение к проведению оценки, в соответствии с видом выполняемой работы. Эта информация должна охватывать:

Характеристики предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или ценных бумаг, подлежащих оценке, включая права, привилегии и условия, количественные характеристики, факторы, влияющие на контроль и соглашения, ограничивающие продажу или передачу;

Общую характеристику предприятия, его историю и перспективы развития;

Финансовую информацию о предприятии за предыдущие годы;

Активы и обязательства предприятия;

Общую характеристику отраслей, которые оказывают влияние на данное предприятие, их текущее состояние;

Экономические факторы, оказывающие влияние на данное предприятие;

Состояние рынка капиталов как источника необходимой информации, например, о возможных ставках дохода по альтернативным капиталовложениям, об операциях со свободно обращающимися акциями, о слияниях и поглощениях компании;

Данные о предыдущих сделках с участием оцениваемого предприятия, доли акционеров в капитале предприятия или его акций;

Другую информацию, которую оценщик сочтет имеющей отношение к проведению оценки.

IV. Подходы, методы и процедуры.

Оценщик должен выбрать и применить нужные подходы, методы и процедуры оценки.

Оценщик должен подготовить заключение о стоимости в соответствии с полученным заданием на оценку, использовав при этом необходимые подходы, методы и процедуры, а также соответствующие премии и скидки, если таковые потребуются.

V. Документация и ее хранение.

Оценщик должен надлежащим образом документировать и хранить всю информацию и рабочие материалы, на которых он основывался при подготовке заключения.

VI. Отчетность.

Оценщик должен предоставить клиенту заключение о стоимости предприятия в соответствующей письменной или устной форме.

VII. Адрес.

Копии настоящего Стандарта могут быть получены в Американском Обществе Оценщиков (American Society of Appraisers, P 0 Box 17265, Washington. DC 20041).

Управление стоимостью компании является новым подходом в стратегическом менеджменте;

В свою очередь, стоимость компании – оптимальный критерий эффективности деятельности.

Основная литература

1. Бусов, В.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник /Бусов В.И., Землянский О.А., Поляков Л.П. – М.: Юрайт, 2012. – 430 с.

2. Есипов В.Е. Оценка бизнеса: полное практическое руководство/В.Е.Есипов, Г.А.Маховикова, С.К.Мирзажанов. -М.:Эксмо, 2008.-(Профессиональные издания для бизнеса).

3. Как превратить знания в стоимость. Решения от IBM Institute for Business Value: пер. с англ./сост. Э. Лессер, Л. Прусак.-М.:Альпина Бизнес Букс,2006.

4. Козырь, Ю.В. Стоимость компании: оценка и управленческие решения/Ю.В. Козырь.-М.:Альфа-Пресс,2004.

5. Масленкова, О.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Кно Рус, 2011. – 448 с.

6. Симионова, Н.Е. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/Н.Е. Симионова, Р.Ю. Симионов.-М.:МарТ,2004

7. Синявский, Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности/Н.Г. Синявский.-М.:Финансы и статистика,2005.

8. Управление стоимостью компании: методические указания к выполнению курсового проекта для студ. спец. 060800/сост. Ю.А. Дорошенко.-Белгород:БГТУ им. В.Г. Шухова,2005.

9. Царев, В.В. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология.-М.,2007.

10. Щербаков, В.Л. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие. – М.: Омега –Л, 2012. – 315 с.

Дополнительная литература

1. Есипов, В.Е. Оценка бизнеса:учебное пособие/В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, В.В. Терехова.-2-е изд.-СПб.:Питер,2006.

2. Коупленд, Т. Стоимость компаний: оценка и управление /Т.Коупленд, Т.Коллер, Д. Муррин /Пер. с англ. – М.: ЗАО «Олимп-бизнес», 2002.

3. Оценка бизнеса:учебник/под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.-2-е изд., перераб. и доп.-М.:Финансы и статистика,2006.

4. Оценочная деятельность в экономике:учебное пособие/под ред. В.М. Джухи, В.Д. Киреева.-М.:МарТ,2004.

5. Патинкин, Д. Деньги, процент и цены. Соединение теории денег и теории стоимости: пер. с англ./Д. Патинкин; под ред. Н.Я. Петракова.-М.: Экономика,2004.

6. Скотт, М. Факторы стоимости: руководство для менеджеров по выявлению рычагов создания стоимости /М.Скотт. – М.: ЗАО «Олимп-бизнес», 2000.

7. Сычева, Г.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса):учебное пособие/Г.И. Сычева, Е.Б. Колбачев, В.А. Сычев.-Ростов н/Д:Феникс,2004.

8. Хиггинс, Р.Б. Отношения с инвесторами: передовой опыт. Пути создания акционерной стоимости: пер. с англ./Р.Б. Хиггинс.-М.:Альпина Бизнес Букс,2005.

9. Чиркова, Е.В. Как оценить бизнес по аналогии: методологическое пособие по использованию сравнительных рыночных коэффициентов при оценке бизнеса и ценных бумаг/Е.В. Чиркова.-М.:Альпина Бизнес Букс,2005.

Справочная и нормативная литература

1. Конституция Российской Федерации, М., «Юридическая литература», 2005.

3. Федеральный закон РФ от 30 декабря 2001 года № 195 «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

4. Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». (ред. от 27.07.2006).

5. Федеральный закон РФ от 8 августа 2001 года № 128 «О лицензировании отдельных видов деятельности».

8. Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519 «Об утверждении стандартов оценки».

9. Постановление Правительства РФ от 20 августа 1999 года № 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации».

10. Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (МСО 1 - 4).

11. СТО РОО 20-01-96. Общие понятия и принципы оценки.

12. СТО РОО 24-01-96. Стоимость действующего предприятия как база оценки.

13. Современное управление: Энциклопедический справочник/Под ред. Карпухина Д.Н. и Мильнера Б.З.-М.:«Издатцентр». Т. 1.-1997.

Работа оценщика на первый взгляд может показаться незатейливой и простой, но при рассмотрении этой профессии более детально выявляется масса требований к этому специалисту. Популярность профессии обуславливается большой востребованностью, высоким статусом и, конечно, возможностью иметь большой стабильный доход. Поэтому сейчас многие интересуются вопросом: как стать оценщиком, какое должен иметь образование этот специалист?

Что необходимо знать о профессии

Грамотный оценщик должен обладать разносторонними обширными знаниями в своей сфере деятельности. Проведение оценки обычно требуется при причинении вреда, ущерба движимого и недвижимого имущества, также при проведении с ними различных сделок. Как стать независимым оценщиком? Есть несколько путей:

1. Для начала необходимо получить профильное высшее образование: экономическое, юридическое. В случае, когда человек имеет непрофильное образование, ему придется пройти переподготовку или специализированные курсы, которые в основном предлагают вузы.
2. Получить высшее образование сразу по профилю оценщика. Сейчас большое количество вузов предлагают различные специальности по этому профилю: экспертиза и управление недвижимостью, оценщик широкого профиля и т. д.

Эксперты по оценке имеют возможность работать в нескольких конкретных специализациях. Автотранспорт и недвижимое имущество - одни из наиболее распространенных направлений их деятельности. В том случае, когда стоит вопрос, как стать оценщиком недвижимости, можно рассмотреть различные предложения дополнительного профильного образования, которое предлагают многие экономические университеты.

Только закончивший обучение дипломированный специалист должен в течение 1-3 лет пройти стажировку для того, чтобы набраться практического опыта в работе. Что нужно, чтобы стать оценщиком, экспертом своего дела, добиться повышения в этой сфере деятельности. Для этого ему нужно будет Задача этой организации состоит в том, чтобы вести контроль деятельности специалиста в этой области. Одним из важных моментов является то, что также необходимо получить страховой полис, который в случае профессиональных ошибок застрахует оценщика от больших материальных потерь.

Кто такой оценщик и чем он занимается?

В последние годы данная профессия набирает все большую популярность. Как стать оценщиком и получить достойную высокооплачиваемую работу? Этот вопрос волнует многих, в частности тех, кто только определяется с будущей профессией.

Полноценное оформление и заключение сделок по праву собственности практически никогда не обходится без эксперта по оценке. Этот специалист рассчитывает реальную настоящую стоимость имущественных прав, нематериальных активов, акций, земельного участка, автомобилей и других ценностей.

Всех оценщиков подразделяют на несколько категорий. Часть специализируют свою работу на и различного оборудования. Другая часть оценивает интеллектуальную собственность, бизнес. Услуги этих специалистов востребованы как у физических лиц, так и юридических (банки, государственные структуры, страховые организации и другое).

Работа оценщиком: что она собой представляет?

В большинстве случаев при заключении крупных сделок необходимо узнать цену на предмет соглашения, которая актуальна на этот период времени. Как стать оценщиком, что входит в его обязанности?

Специалист по оценке должен иметь подходящее образование, приветствуются курсы повышения квалификации, опыт работы. Его задача - определение реальной стоимости имущества, размера материального ущерба, стоимости активов, интеллектуальной собственности, оборудования и многого другого.

Работа эксперта начинается с того, что он занимается сбором необходимой информации о конкретном предмете оценки. Далее он занимается сводом анализа полученных данных и выявляет на основании этого актуальную стоимость. В работу оценщика также входят консультации клиентов по возникшим у них вопросам. По результатам проведенной работы эксперт по оценке дает свое заключение и предоставляет его заказчику.

Что должен уметь оценщик?

Во-первых, специалист этой деятельности должен иметь подходящее образование (высшее профильное, просто высшее и переподготовку специализированных курсов). Во-вторых, он должен уверенно владеть персональным компьютером. В-третьих, иметь наличие опыта работы в подобной сфере деятельности.

Дополнительно необходимо знать, как стать оценщиком, который стремится быть не просто рядовым работником, а экспертом. Не стоит забывать и о том, что ему в обязательном порядке нужно быть членом СРО, а также оформить страховку ответственности оценочной деятельности, т. е. иметь страховой полис.

Помимо этого, специалист данной деятельности должен знать:

• как грамотно вести переговоры с банками;
• правила согласования рабочих моментов с аудиторскими компаниями;
• как качественно, профессионально оформлять составленные им отчеты;
• правила контроля по выполнению условий, которые прописаны в договоре;
• актуальную ситуацию на рынке, уметь ее анализировать и разбираться с рабочими документами.

Работа эксперта по оценке зачастую связана с командировками. В связи с этим специалист должен быть готов к частым поездкам, которые необходимы для выполнения его профессиональных обязанностей. Также ему необходимо постоянно повышать уровень своей профессиональной компетенции, путем прохождения различных тренингов, курсов, семинаров.

Плюсы профессии

В этой сфере стать профессионалом быстро не получится. Как стать оценщиком в России, с чего стоит начать? Карьеру лучше всего начать с того, что новоиспеченный специалист найдет себе опытного наставника, который передаст свой опыт и научит грамотной работе и всем тонкостям. В этом случае оплата труда будет невысокой, но человек получит колоссальный опыт.

Когда оценщик почувствует, что он в силах вести работу самостоятельно, то перед ним будут открыты 3 пути: работать в частной организации, открыть собственный бизнес и пойти работать в государственное учреждение.

Большинство людей по возможности открывают собственный бизнес. Связано это с тем, что он будет пользоваться немалым спросом, начиная от частных лиц, заканчивая крупными организациями.

К плюсам профессии эксперта по оценки относятся:

• возможность самостоятельного планирования времени;
• возможность работать без офисного помещения;
• наличие высокого спроса на услуги, предоставляемые независимой экспертизой;
• благоприятные перспективы в развитие бизнеса;
• общение и знакомство с новыми людьми;
• достаточно высокий доход.

Почему увеличивается рост спроса на услуги оценщика?

За последнее время спрос на услуги оценщика становится все больше. Грамотные специалисты всегда найдут себе работу. Зарплата начинающих экспертов составляет 15-30 тысяч рублей в зависимости от региона. зарабатывают в разы больше - 100-170 тысяч рублей в месяц.

Рост спроса на услуги оценки увеличивается в связи с тем, что заключение эксперта требуется все в больших случаях:

• при оформлении ипотечного кредита;
• займе под в банковской организации;
• при решении ряда вопросов, касающихся конфискации или приватизации жилья;
• при оценке ущерба;
• разделе, а также выделении доли, дарения недвижимого имущества и многое другое.

Минусы профессии

К минусам профессии оценщика можно отнести ряд следующих недостатков:

• высокая стоимость обучения, которая в вузах варьируется от 70 до 180 тыс. рублей в 1 год;
• необходимость регулярного прохождения обучающих программ, что тоже требует материальных затрат и не всегда удобно и возможно;
• необходимость первое время работать за невысокую заработную плату;
• достаточно высокая конкуренция.

Как стать независимым и быть конкурентоспособным в настоящее время? Для этого специалист должен беспрерывно совершенствовать свои навыки и умения, на высшем уровне вести рабочую деятельность, постоянно просвещаться в вопросах и изменениях, касающихся непосредственно работы. Все это даст возможность выделиться на фоне конкурентов.

Как стать оценщиком по окончании вуза? Новоиспеченные специалисты по оценке чаще всего проходят практику в течение 2-х лет, которая позволяет обрести навыки для ведения самостоятельной деятельности. Их наставниками становятся опытные эксперты, задачей которых становится обучение подопечных грамотной правильной оценке объекта сделки, умению работать с документацией, составлению отчетов.

Кто и когда пользуется услугами экспертов по оценке?

Многие ошибочно предполагают, что сфера работы оценщика ограничивается только экспертизой недвижимости, земли, автотранспорта. Хотя, это наиболее распространенные направления. Оценщики предоставляют услуги коммерческим организациям, частным лицам в оценке реальной стоимости исследуемого предмета или выявления суммы причиненного ущерба.

Как стать экспертом оценщиком? Профессиональный специалист высшего уровня определяет стоимость предприятия, бизнеса, интеллектуальной собственности, что требует большого опыта, знаний всех тонкостей. Для определения перспектив инвестирования при покупке обанкротившегося предприятия тоже не обойтись без эксперта по оценке. Помимо этого, он выявляет:

• среднюю стоимость работ и материалов, которые будут затрачены на устранение ущерба;
• реальную цену оборудования и станков;
• имеющиеся у предприятия основные средства и материальные активы;
• актуальную на данный момент стоимость любого имущества;
• орудие, антиквариат, драгоценности и прочее.

Важно понимать, оценщики в основном работают в какой-либо конкретной отрасли. За редким исключением эти специалисты одновременно занимаются несколькими видами в экспертной деятельности. Связано это с тем, что каждый вид требует глубоких знаний и довольно серьезной подготовки.

Самой популярной услугой по проведению экспертизы по оценке остается выявление рыночной стоимости недвижимости (нежилого и жилого фондов). Как стать оценщиком недвижимости в России и какие подводные камни есть у этой профессии? Часто заказчики при обращении к данным специалистам просят понизить реальную стоимость на объект оценки, чтобы получить в банке большую сумму кредита или уменьшить налог. Подобные действия являются мошенничеством и преследуются по закону.

Необходимо ли открытие собственного офиса для оценочной деятельности

Как стать оценщиком недвижимости и необходимо ли при этом открывать собственный офис? Опытные специалисты работают с большой наработанной клиентской базой, но не все имеют собственный офис, что является одним из преимуществ. Все же, если деятельность приобретает серьезный характер, то следует открыть собственный офис, который будет представлять лицо фирмы.

Лучшим вариантом будет помещение, которое располагается в центральной части города. Клиенты должны находить его без труда, приветствуется наличие парковки и удобный подъезд. Перед открытием следует продумать следующие моменты:

• проведение при необходимости косметического ремонта;
• оформление и меблировка;
• организация рабочих мест для персонала;
• наличие комфортных условий для приема клиентов.

Кто такой автооценщик?

В этом мире все вещи имеют свою стоимость, зачастую непросто ее вывести самостоятельно, если речь идет о дорогих или сложных вещах. В этом случае на помощь приходит специалист по оценке. Какие особенности имеет специальность и как стать оценщиком автомобилей?

Для ответа на эти вопросы необходимо по порядку разобраться в структуре этой работы. Во-первых, обязательным является наличие у специалиста ряда обязательных документов, таких же, как и у оценщиков других категорий:

1. Диплом о профильном образовании или наличие профессиональной переподготовки).
2. Полис страхования, который страхует ответственность деятельности по оценке. Его предоставляют практически во всех страховых компаниях.
3. Свидетельство, которое подтверждает членство специалиста в СРО.

Как стать оценщиком автомобилей после ДТП и избежать непредвиденных финансовых потерь в случаях профессиональной ошибки? В этом деле на помощь и приходит страхование ответственности оценщика.

Эксперт оценщик автотранспорта после ДТП для осуществления своей деятельности должен выявить повреждения в машине. Затем провести анализ стоимости услуг по ремонту и вывести среднюю. Далее таким же образом оценщик ищет стоимость деталей, которые необходимо заменить. При проведении анализа цен используют данные из Интернета, СМИ, прайсы организаций.

Как стать оценщиком ДТП и не стать мошенником? Многие думают, что эти специалисты могут зарабатывать хорошие деньги на откатах. Например, клиент просит завысить сумму ущерба, с целью получения большей денежной компенсации. Стоит понимать, что отчет о проделанной оценке проходит ряд проверочных организаций, и если будет выявлено, что цена была сильно преувеличена или наоборот, то специалиста могут привлечь к уголовной ответственности, а в лучшем случае к штрафным санкциями.

Эксперты считают, что профессия оценщика входит в десятку наиболее престижных и высокооплачиваемых специальностей, причем перспективной и прибыльной она останется еще как минимум ближайшие 15 лет. Что же делает оценщик? Этот специалист определяет реальную стоимость всех видов имущества: движимого, недвижимого, долей бизнеса и пакетов акций, земельных участков, нематериальных активов и имущественных прав.

Соответственно, в профессии есть отдельные отрасли: существуют оценщики недвижимости, квартир, автомобилей, земли, бизнеса, имущества в целом.

Места работы

Профессиональный оценщик обязательно потребуется при совершении сделок купли-продажи, выделении долей бизнеса, оформлении прав собственности, в том числе и интеллектуальной, при работе с ценными бумагами, при определении ущерба и размера его компенсации и пр.

Специальность оценщика — это возможность работать как самостоятельно, «в свободном полете», так и в рамках оценочной фирмы.

История профессии

Уже 5000 лет назад функции оценщика выполняли писари и казначеи при любых правителях Древнего Рима, Ближнего Востока и Северной Африки. Именно на них лежала обязанность составлять списки захваченного армией имущества и указывать его примерную стоимость, оценивать материальный урон, нанесенный вражескими армиями, а также определять количество разнообразного имущества, необходимого на уплату налогов и дани.

В современном мире квалификационные требования и определение того, чем занимается оценщик, были сформированы только в 1996 году. В России профессию официально признали с 1997 года.

Обязанности оценщика

Основные должностные обязанности оценщика выглядят следующим образом:

• Сбор информации для оценки имущества;
• Самостоятельная оценка имущества;
• Взаимодействие с клиентом, консультативная поддержка клиента;
• Подготовка отчетов по результатам оценки.

Как правило, обязанности зависят от специфики работы оценщика — его рабочие функции будут отличаться в зависимости от того, работает он в сфере недвижимости, земельных участков, страховой сфере или же оценивает автомобили, компании, оборудование или ювелирные изделия.

Требования к оценщику

Чаще всего работодатели предъявляют следующие требования к оценщику:

• Наличие высшего профильного образования либо диплома о переподготовке;
• Опыт работы в оценочной сфере;
• Знание ПК;
• Членство в СРО оценщиков (наличие свидетельства), страховка;
• Опыт самостоятельного составления отчетов и их согласования с аудиторами и банками.

Также у многих работодателей есть дополнительные требования, которые в основном звучат так:

• Наличие водительских прав категории В;
• Прохождение профильных тренингов, семинаров, курсов;
• Возможность ездить в командировки;
• Наличие специальных знаний в зависимости от рода деятельности (к примеру, оценщику автомобилей желательно знать устройство авто и программы, оценивающие стоимость кузовного ремонта).

Образец резюме оценщика

Как стать оценщиком

Очень и очень немногие вузы готовят оценщиков, поэтому обычно приходится идти другим путем: получить высшее экономическое или юридическое образование, затем пройти профильную переподготовку (курсы оценщиков) и вступить в СРО. Перед тем, как стать оценщиком, придется 1-2 года набираться опыта в качестве помощника. Однако не стоит думать, что на этом обучение закончилось — чтобы оценщик мог работать эффективно и точно, ему необходимо постоянно повышать свою квалификацию.

Риски профессии

Основной риск профессии оценщика — неправильная или неточная оценка товара или имущества. Опасность ошибиться есть всегда, а такие ошибки не только сказываются на репутации специалиста, но и приводят к материальной ответственности за неправильную оценку.

Зарплата оценщика

Заработная плата оценщика зависит от специфики его деятельности и от региона проживания — суммы здесь колеблются от 20 до 130 тыс. рублей. Средняя зарплата оценщика составляет 45 тыс. рублей. Отдельно стоит упомянуть, что зарплата оценщика недвижимости, одного из самых востребованных специалистов отрасли, составляет 40-50 тыс. рублей в месяц.

Где пройти обучение

Помимо высшего образования на рынке есть ряд краткосрочного обучения длительностью, как правило, от недели до года.

Межрегиональная Академия строительного и промышленного комплекса и ее курсы направления « ».

Современная научно-техническая академия и ряд её курсов по направлению « ».